Energetski certifikat – Uvod u certificiranje

Kao što ste navjerojatne čuli, od 1. travnja je na snazi Pravilnik o energetskom certificiranju zgrada. Pošto je ovo ipak jedno novo područje pokušati ćemo vam dati osnove energetskog certificiranja temeljem ovog pravilnika.

Zašto energetsko certificiranje?

Energetski certifikat je zamišljen kao jedna univerzalna ocjena energetskog svojstva objekta na temelju koje bi objekti mogli biti klasificirani i usporedivi. Naravno u današnjem vremenu rasta energetskih troškova ovakva ocjena može značiti dosta za potrošača koji kupuje, iznajmljuje ili gradi neku nekretninu. Druga svrha energetskog certifikata je ukazivanje na propuste koji bi mogli dovesti do neracionalne uporabe energije na pojedinim objektima. Ukazivanje na manjkavosti potaknulo bi ljude da poboljšaju svoje objekte, prijeđu u bolji energetski razred, smanje svoju potrošnju energije i samim time utjecaj na okoliš.

Koji su energetski razredi?

Svi objekti stambene namjene, za koje je potrebno napraviti energetski certifikat, svrstani su u energetski razred zavisno o specifičnoj godišnjoj potrebnoj toplinskoj energiji za grijanje za referentne klimatske podatke izraženoj u kWh/(m²a) koju označavamo sa Q’’_H,nd,ref. Energetski razredi se označavaju od A+ do G, od najpovoljnijeg do najnepovoljnijeg. Kod zgrada nestambene namjene energetski razred se mijenja prema relativnoj godišnjoj potrebnoj toplinskoj energiji za grijanje izraženoj u % što je isključivo potreba usporedbe objekata gospodarske namjene sa različitim visinama stropova.

Koji objekti se moraju certificirati?

Pravilnik o energetskom certificiranju zgrada (Pravilnik) propisuje obvezu energetskog certificiranja novih i postojećih građevina. Energetski certifikat mora imati svaka nova zgrada, ali i svaka postojeća zgrada koja se prodaje, iznajmljuje ili daje na leasing, osim zgrada koje su prema Pravilniku izuzete od obveze izdavanja energetskog certifikata (članak 6.). Tu spadaju jednostavniji objekti kao što su kiosci, barake ali i neki složeni kao što su crkve ili mnogi objekti koji su pod zaštitom kao spomenici kulture na kojima bi stiropor fasada umanjila njihovu kulturnu vrijednost .

Kod novih zgrada je obveza certificiranja potpuno jasna. Za zgrade čija građevinska (bruto) površina nije veća od 400 m2 i zgrade za obavljanje isključivo poljoprivrednih djelatnosti čija građevinska (bruto) površina nije veća od 600 m2, investitor je dužan energetski certifikat dostaviti tijelu koje je izdalo rješenje o uvjetima građenja zajedno sa završnim izvješćem nadzornog inženjera. Za zgrade koje ne podpadaju pod raspodjelu iz prethodne rečenice energetski certifikat se prilaže zahtjevu za izdavanje uporabne dozvole.

Kod postojećih zgrada situacija je drugačija. Vlasnik zgrade je dužan prilikom prodaje, iznajmljivanja ili leasinga zgrade u cjelini ili njezinog dijela koji je samostalna uporabna cjelina (pojedini stan, pojedinačni uredski prostor i sl.) osigurati energetski certifikat zgrade odnosno njezinog dijela i dati ga na uvid potencijalnom kupcu ili unajmljivaču zgrade. Kod prodaje zgrade ili njezinog dijela koji je samostalna uporabna cjelina, energetski certifikat mora biti dan na uvidu prilikom sklapanja ugovora o kupoprodaji. To znači da je certifikat uvjetovan isključivo određenim postupanjem po nekretnini, osim ako je objekt javne namjene. Zgrade javne namjene određene prema ovome Pravilniku jesu poglavito nestambene zgrade koje koriste tijela vlasti i zgrade institucija koje pružaju javne usluge, te zgrade drugih namjena koje pružaju usluge velikom broju ljudi. Tako sve zgrade javne namjene koje imaju ukupnu korisnu površinu veću od 1000 m2 moraju imati energetski certifikat izložen na mjestu jasno vidljivom posjetiteljima zgrade.

Do kada moram certificirati svoj objekt?

Ako imate postojeći privatni stan/kuću koju ne prodajete ili iznajmljujete onda vas certificiranje ne obvezuje sve dok se ne odlučite prodati ili iznajmiti vašu nekretninu i bude zadovoljen uvjet da smo članica EU. Novi objekti imaju druga pravila prema kojima sve zgrade za koje se nakon 31. ožujka 2010. godine podnosi zahtjev za izdavanje akta temeljem kojega se može graditi moraju imati energetski certifikat. Sve zgrade javne namjene za koje je obvezno javno izlaganje energetskog certifikata prema ovome Pravilniku moraju imati izrađen i javno izložen energetski certifikat u roku od najdulje 36 mjeseci od objave Odluke Ministrice kojom se utvrđuje Metodologija za provođenje energetskih pregleda, što je 36 mjeseci od 10. lipnja 2009. godine tj. do 10. lipnja 2012.  godine.

Tko mi može izdati energetski certifikat?

Energetski certifikat vam može izdati isključivo osoba ovlaštena za provođenje energetskih pregleda i energetsko certificiranje.

Evo da previše ne duljim, nadam se da je dovoljno za uvod.